仲量联行11日举行香港上半年楼市回顾记者会,公布香港上半年地产市场回顾及展望报告。报告认为,香港地产市场最坏的情况已过去,但复苏之路仍然漫长。
中小型住宅价格下半年或下跌5%至10%
根据报告,香港中小型住宅价格在第一季上升4%后,第二季按季回落1.2%。豪宅价格在上半年微升1.3%,而因积压的住屋需求及新供应增加,令成交价为2000万港元或以上的豪宅买卖交投急增96.6%。
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仲量联行香港主席曾焕平表示,香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期,并尚未见底。他根据以往对下行周期的观察,认为目前的市况并不能支持楼价持续回升。
“鉴于现时楼市面对的不利因素,是次下行周期将较以往的周期更漫长。”曾焕平建议,特区政府撤销冷却楼市措施,尤其是印花税方面的措施,并取消压力测试,赋予银行弹性自行评估按揭风险。同时,亦应该优先发展公屋,调整居屋二手市场的措施。
展望楼市,他预计中小型住宅价格下半年将下跌5%至10%,豪宅价格则跌幅会限于5%之内。
香港商铺市场气氛回暖
报告显示,在今年首五个月,香港零售业总销货额录得按年21.0%的升幅。租赁交投回升,尤其在消费旺区,令核心街铺空置率由去年底的16.6%降至今年6月底的13.7%。街铺租金在今年上半年回升8.2%。
仲量联行香港商铺部主管唐伟乐表示,今年年底前将有不少新零售楼面落成,全数新项目均坐落于非核心购物区。庞大的新供应将为商场构成空置压力,他建议发展商采取较灵活的租务策略,通过丰富租户组合及重新定位,以提高预租率及增强竞争力来吸引消费人流。他预计,今年下半年香港核心街铺及优质商场的租金升幅将在5%以内。
香港地产市场的最坏情况已过
受惠于香港全面“通关”及社会复常的利好因素,仲量联行在报告中指出,香港写字楼总租赁交投量在今年上半年增加13.8%,恢复至2019年底疫情前的73%水平。
仲量联行商业部执行董事严威程表示,特区政府多项吸引人才政策将有助支持写字楼租赁需求。由于写字楼租金较2019年高位回落约30%,加上业主所定的租赁条款更具弹性,租户较以往更愿意投资地产,预计写字楼租金在今年下半年最多降5%,市况会继续趋向稳定。
仲量联行研究部资深董事钟楚如表示,香港地产市场最坏的情况已过去,但复苏之路仍然漫长,未来将受到加息、特区政府政策、香港经济增长情况等因素影响。
来源:中新社
编辑:姚嘉莉
审读:乔会青
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