学区落定，对于区域内二手房价的拉动，到底有没有作用？
江北新区9大学校开工过后，江核多个片区迎来重磅教育利好，区域内多个小区的业主疯狂涨价，最高涨价近百万…
(资料图)
如今，距离名校开工过去一月有余，当初江核那些挂牌涨价的小区，如今涨价成功了吗？
最高涨价97万，
江核小区涨价成功了吗？
九大名校刚宣布开工，江核各个小区的业主反应强烈，一夜之间，有业主最高涨价近百万…
如今，江核这些小区的最新成交价格出炉，哪些真正实现了涨价？
从实际成交情况来看，江与城、华润国际社区、中海左岸澜庭、保利西江月小区的成交价格较学区官宣落定前，并未出现下跌，也没有出现大幅度上涨，整体二手房价比较平稳…
1、江与城
作为江核难得的小高层，江与城小区品质不错，板块教育配套逐步成熟。
小区距离南京市芳草园小学(七里河学校)一路之隔，与南京师范大学附属中学（九袱洲路学校）较近，在此前的涨价潮中，部分江与城业主心理预期 高达5万/㎡ 。
截图于2月20日 图源：诸葛找房
从实际成交情况来看，江与城业主梦碎…
以2月19日为分界点，九大名校官宣落定后，江与城的实际成交价格， 和此前基本持平， 没有出现高价成交。
截至发稿时间，该小区最近一笔成交于今年3月4日，成交一套建筑面积97.8㎡的房源， 成交单价38140元/㎡， 成交总价373万， 比挂牌总价低了6万。
图源：链家
3.8万/㎡的成交单价，与江北九大名校落定前的价格相差不大。
图源：链家
2、华润国际社区
华润国际社区，与金陵中学 （华润中学） 仅一路之隔， 此前业主涨价50万， 建筑面积约88㎡的房源， 挂牌单价高达4.8万/㎡。
截图于2月20日 图源：诸葛找房
从实际成交价格来看，3月12日，该小区成交一套建筑面积约89㎡的房源， 成交单价35850元/㎡， 高楼层，精装，成交总价325万。
对比2月18日的成交数据来看， 最近一次成交价格有所上升 ，不过仍是远低于业主心理预期。
3、中海左岸澜庭
2月20日，有业主涨价65万，一套建筑面积135㎡的房源， 挂牌单价4万/㎡， 挂牌总价550万。
截图于2月20日 图源：诸葛找房
理想很丰满，现实很骨感。
对比小区最近一次成交数据来看，一套建筑面积约135㎡的房源， 成交单价32786元/㎡， 成交总价445万，比挂牌单价低15万。
无论是总价，还是成交单价，中海左岸澜庭的最近一笔成交远低于业主心理预期。
4、保利西江月
作为江核青奥板块最被低估的小区，保利西江月业主此前信心满满，一套建筑面积约86㎡的房源涨价85万， 挂牌单价4.6万/㎡， 挂牌总价400万。
截图于2月20日 图源：诸葛找房
要知道，2月12日，同户型房源的 实际成交单价不到3万/㎡， 成交总价约257万，成交周期更是长达290天。
如今，依托着南外学区的红利，保利西江月最新成交情况如何？
根据链家的相关数据显示，3月12日，该小区成交一套建筑面积约88㎡的房源， 成交单价32299元/㎡， 成交总价约283万。
结合房源装修情况、楼层等因素，保利西江月的成交价格涨幅也并不是很明显。
由此看来，挂牌价的上调，只是江北业主对市场的试探，最终成交仍旧要看市场接受度。
突破性进展
多所学校即将开工
从长远的角度来看，学区的落定， 对于江北核心区来说，满足了业主对于优质教育资源的需求，极大程度促进了区域之间教育资源的平衡。
2月20日，江北新区九大名校开工的消息，让众多业主沸腾。
如今，包括琅琊路小学江北新区学校等多所学校相继发布招标公告，马上动工！
1、育英第二外国语学校新浦路校区
3月31日，育英第二外国语学校新浦路校区招标公告出炉，共分为幼儿园、小学、中学三部分。
预计2023年6月15日开工， 2025年4月14日竣工， 总工期700天。
该校位于江北核心区南工大板块，学校周边有长江时代1314、长江时代1516、花语熙岸府、金基映樾等多个小区。
2、南京师范大学附属中学江北新区学校
根据公告，南京师范大学附属中学江北新区学校已经立项部门批准建设，新建75个班的中学（初中30个班，高中45个班）。
3、琅琊路小学江北新区学校
3月16日，发布招标计划，预计在4月份发布勘察、设计招标公告！
4、金陵中学江北新区学校
3月13日，“金陵中学江北新区学校新建工程项目”发布招标公告，拟新建36个班的初中。
5、南京明道学校
日前，南京明道学校规划正式公布，规划为一所24班幼儿园、30班小学、一所24班初中，占地面积100亩。
多所学校接连发布招标公告，让关心名校进展的业主也松了一口气，江北新区名校利好逐步兑现。
写在最后：
整个3月，南京二手房成交火热， 3月全市二手住宅成交13007套， 环比上涨66.6%，同比上涨118.7%。
对比之下，江核二手房仍旧是以价换量，呈现下行趋势，从市场层面来看，短期依旧还是如此。
目前，江核区域内新房库存供应量大，房东亏本卖的次新房不在少数。
不过，对于业主来说，名校的落定建设，虽然短期内不能拉动二手房价，却可以满足业主对于优质教育资源的渴求，促进区域教育水平均衡。
从长远来看，九大名校对于江北楼市将产生提振作用。
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